Gotowa umowa najmu w 10 minut.

Zgodnie z art. 659 § 1 KC umowa najmu musi określać: strony (wynajmujący + najemca), przedmiot najmu (adres, opis), czynsz (wysokość + terminy płatności). To minimum. Standardowo dodaje się też: czas trwania, kaucja, prawa i obowiązki stron, warunki wypowiedzenia, sposób zwrotu lokalu. Generator Prawnix zawiera wszystkie typowe paragrafy.

Co do zasady tak. Najem na czas dłuższy niż rok wymaga formy pisemnej (art. 660 KC) — w przeciwnym razie umowa zostaje uznana za zawartą na czas nieoznaczony. Najem mieszkania zawarty ustnie jest ważny, ale w razie sporu trudno wykazać warunki. Pisemna forma jest też wymagana dla skuteczności klauzul takich jak kaucja czy kary umowne.

Dla najmu mieszkania od osób fizycznych (nie najem okazjonalny) — brak ustawowego limitu, ale w praktyce 1-3 miesiące czynszu. Dla **najmu okazjonalnego** (art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów): kaucja nie może przekraczać **6-krotności miesięcznego czynszu**. Kaucja podlega zwrotowi po zakończeniu najmu po odliczeniu ewentualnych roszczeń wynajmującego.

Specjalna forma najmu mieszkania uregulowana w art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Wymaga: (1) zgłoszenia do urzędu skarbowego w 14 dni; (2) oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu (notarialnie); (3) wskazania przez najemcę innego lokalu, do którego się przeniesie. Daje wynajmującemu silniejszą ochronę — szybszą eksmisję.

Zgodnie z art. 681-682 KC: drobne nakłady (np. wymiana żarówek, smarowanie zamków) — najemca. Większe naprawy konserwacyjne i remonty (np. wymiana okien, instalacja) — wynajmujący. Strony mogą umownie zmienić ten podział. Naprawy konieczne dla zachowania lokalu w stanie używalności — wynajmujący.

Tak, ale z ograniczeniami. Dla najmu mieszkania (art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów): podwyżka możliwa nie częściej niż **raz na 6 miesięcy**, z 3-miesięcznym wypowiedzeniem warunków. Podwyżka powyżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu wymaga uzasadnienia. Dla najmu komercyjnego: pełna swoboda umowna.

Zależy od typu: **na czas nieoznaczony** — wypowiedzenie z zachowaniem terminów ustawowych (art. 688 KC: 3 miesiące dla lokalu mieszkalnego, 1 miesiąc dla najmu krótszego niż 6 miesięcy). **Na czas oznaczony** — co do zasady nierozwiązywalna, chyba że umowa przewiduje wypowiedzenie (musi określić przypadki). Zawsze możliwe za porozumieniem stron.

Dane stron (wynajmujący + najemca), adres lokalu, opis przedmiotu (powierzchnia, wyposażenie), wysokość czynszu, sposób płatności, kaucja, daty rozpoczęcia/zakończenia. Opcjonalnie: kary umowne, warunki podnajmu, koszty mediów. Rozmowa intake'owa: 5-10 minut.

Pismo w PDF (do druku) i DOCX (do edycji). Dwa egzemplarze — jeden dla wynajmującego, jeden dla najemcy. Możesz dodać własne załączniki (np. protokół zdawczo-odbiorczy, regulamin).

Tak. Szyfrowanie TLS i AES-256. Dane w UE (Supabase, Irlandia). Nie wykorzystujemy treści umów do trenowania modeli AI. Pełna polityka: prawnix.pl/pl/privacy.